Vad säger lagen?

 

Även om Thailändsk fastighetslag initialt kan tyckas invecklad är den faktiskt inte olik många andra länder där regler för utländska köpare finns, i detta fall inte av Thailändsk nationalitet. Thailändsk lag säger att utlänningar inte kan äga del av land i sitt egna namn, däremot kan man äga en byggnad på marken. Ganska enkelt. Det finns två huvudmetoder som används för utlänningars legala förvärv att ha äganderätt i Thailand.

1. Ägande av aktiebolag:

En utlänning kan utforma och registrera ett aktiebolag enligt Thailändsk lag. Bolaget kan då köpa och bli ägare av mark. Vi rekomenderar att aktiebolaget bör ha minst 7 registrerade aktieägare, varav 6 av dessa personer bör vara Thailändare. Som utlänning kan man legalt äga max 49 % av bolaget och kan då bli dess verkställande direktör.
VD:n har också rätt att ersätta de övriga registrerade aktieägarna när som helst han/hon önskar. Att bilda ett sådant bolag är en okomplicerad process som kan utföras av ett juridiskt ombud på endast några timmar. Detta är den metod som föredras av de flesta och som förekommer mest vid utlänningars köp av mark.

 

2. Hyresavtal:

En utlänning kan leasa en bit mark på ett 30-årskontrakt som inkluderar option till ytterligare 30+30 år. Kontraktet registreras på det lokala landkontoret och kan förnyas var 30:e år enligt gällande originalöverenskommelse. Detta under en total tid på maximalt 90 år. Hyresvärdens arvingar är lagligt bundna till överenskommelsen. Hyresgästen kan i sin tur efterlämna denna överenskommelse i sitt testamente till den han önskar.