Vad säger Lagen?


1. LAND-TITLAR:

"Chanote" och "Nor Sor Sam" samt "Nor Sor Sam Kor" är de enda landtitlar som gör det möjligt att äga eller hyra land och bygga hus för ett företag med utländska ägare. För "Nor Sor Sam" och "Nor Sor Sam Gor" titlarna innebär det att landet är manuellt uppmätt i förhållande till intilliggande markbitar, medan ett GPS-system används för "Chanote" land.

All mark och hus vi erbjuder på hemsidan har "Chanote", "Nor Sor Sam" och "Nor Sor Sam Kor" titel och har blivit kontrollerade hos landkontoret (angående storlek, anslutande väg, lån…)


2. HUR KAN MAN KÖPA OCH HYRA I THAILAND?

Det är enkelt för en utlänning att lagligt äga mark eller fastigheter i Thailand och därmed ha fullständiga rättigheter, så länge man följer de thailändska lagarna.


3. STARTA ETT THAILÄNDSKT FÖRETAG

Den mest populära metoden för att äga land och fastigheter i Thailand och driva företag här (att arbeta i Thailand är olagligt med turistvisum) är att starta ett företag som en utlänning har total kontroll över, genom en överenskommelse med de andra delägarna.

Företaget skall vara majoritetägt av thailändare (49-51 eller 39-61 för ett mäklarföretag). Den utländska direktören har total kontroll över företaget genom en skriftlig överenskommelse med de thailändska delägarna. Den utländska delen som ägs av utlänningen är “värd mer”, dvs de är värda 10 gånger mer vilket innebär 10 x en röst på det årliga mötet, medan Thai delägarnas är värda normalt dvs 1 röst= 1 del. Detta medför: 39 x 10 (röster) = 390 röster mot 61 x 1 (röst) = 61 röster. Oavsett utslaget, så har utlänningen total kontroll över företaget. Dessutom, i de flesta fall, har de flesta Thai delägarna redan skrivit över deras delar till utlänningen och kan därför inte kräva rätt till något av företagets ägodelar.

Det här är den frekvent mest förekommande metoden och den säkraste lösningen för dig som vill investera pengar för att öppna företag eller bygga ditt eget hus...

Vi kan hjälpa dig att starta eget företag med hjälp av den advokat vi anlitar.


4. PRISER FÖR SERVICETJÄNSTER

- Fastighetsskatt för överföring av land: Beroende på säljpriset, cirka 4% av totalpriset.

- Starta ett företag: Den mest användbara och enklaste lösningen om du bara köper mark eller hus för boende. Det kostar normalt: 30.000-45.000 baht.

- Arbetstillstånd: Kostar ungefär 15.000 baht vid öppnandet, sedan ett minimum om 2.000 baht i inkomstskatt, varje månad och 1.100 Baht var 3:e månad i förnyelseavgift. Om du behöver mer än ett arbetstillstånd, måste du lägga till 2.000.000 baht i kapital, det betyder en extra avgift på 30.000 Baht för företaget för varje arbetstillstånd, och 15.000 baht för anskaffandet av varje nytt arbetstillstånd.

- Skatter och avgifter för företag: Från 10 till 20.000 baht i års-skatt för ”vilande” företag (om det är ett hus som inte har inkomst), och från 12.000 baht och uppåt, beroende på vinst, för ett företag. Lägg till ca 1.000 till 3.000 baht per månad i bokföringsavgifter.


5. 30-ÅRS FÖRNYELSEBART HYRESKONTRAKT

En utlänning kan även äga mark med eller utan hus upp till 30 år. Denna period kan sedan förnyas, till 60 eller 90 år. Många landägare accepterar dock inte den här typen av kontrakt och det är mer en tillfällig investering.

Kostnaderna och skatterna är ganska låga och det är inte nödvändigt att öppna företag. Du måste dock betala skatt när du först skriver på hyreskontraktet, vilket brukar bli 1,5 % av beloppet. Du måste också betala samma belopp vid varje förnyelse av kontraktet vart 30:e år. Du måste också betala alla ”landskatter” som ägaren normalt skulle erlägga.